相続

相続したマンションの売却の流れを分かりやすく解説

相続したマンションの売却

相続したマンションの売却は、遺産の分割、法律や税金の問題が複雑に絡んできます。ただでさえ人生で何度も経験することのないマンションの売却に、相続が関係してくるので、最初は途方に暮れてしまうのも無理ありません。

そこで今回は、相続したマンションの売却をスムーズに進める流れと、気になる相続税から、マンションを売却した際に発生する相続税とは別に掛かる税金まで、分かりやすく纏めました。

相続したマンションをどうするか決める

まず最初に、相続したマンションを売却してお金にするのか、それともそのまま保有するのかを決める必要があります。

売却を考えている場合は、なるべく早めに売却することをお勧めします。

なぜなら、マンションは築年数が経てば経つほど、売却する時の評価額が下がるからです。

売却せずにマンションを保有する場合は、費用について考える必要があります。マンションは所有しているだけで固定資産税、管理費、修繕積立金といった固定費の支払いが必要になります。

ご自身が今の今の住まいから引っ越しせずに保有する場合は、使っていないものに費用がが発生し続けるので、どこかのタイミングで売却を考える必要があります

相続したマンションの売却の流れ

1.遺産分割協議で相続人を決める

最初に不動産を含めた、残された遺産すべてについて、誰が何を相続するのかを決める必要があります。

遺言状がある場合は比較的スムーズですが、無い場合や遺言状に記してない物が出てきた場合は、きちんと遺産分割協議を行いましょう。この時に、マンションも、誰が相続するのかを決めます。

2.相続登記でマンションの名義を故人から相続人に移す

誰がマンションを相続するのか決まり次第、相続登記でマンションの名義相続人に移します。この手続きが行われないと、マンションの所有者は故人のままになってしまい、相続人の所有物になりません。手続きをきちんと行いましょう。

3.不動産会社に売却を依頼

次に、相続したマンションを保有するのか、売却するのか決めます。売却を選んだ場合は、不動産会社に売却を依頼します。

高値で売却するためには、一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較することがとても重要です。詳しいポイントや売却方法などについては、本サイトトップページを参照ください。

(相続人が複数いる場合)売却代金を相続人の間で分配

相続人が複数いる場合は、相続したマンションを売却後、売却益を相続人の間で分配します。マンションのままでは、資産の分配は難しいですが、売却することで、遺産分配をスムーズに行うことができます

売却した利益の確定申告

マンション売却、遺産分配完了後に、売却して得た利益を確定申告します。

上記のように、相続したマンションの売却過程には、遺産分割協議売却益の分配確定申告など、素人だけで対応するには難しいことが多々あります。

一連の作業をスムーズに行うためには、弁護士税理士など専門家の力が必要です。依頼できる弁護士や税理士がいる場合はよいですが、そうでない場合は不動産会社に相談します。

不動産会社と契約している弁護士、税理士に対応していただけたり、相続に強い弁護士、税理士を紹介していただけたりと、最近では不動産会社が専門家の紹介やサポート、フォローをしているところが増えています。

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相続したマンションの売却益にかかる税金

相続したマンションを売却し発生した利益は、譲渡所得として、確定申告する必要があります。遺産として相続し得た利益になるため譲渡所得扱いになります。

譲渡所得の計算式は決まっているので、素人でもおおよそは求めることが出来ます。しかし、ミスがあると金額が大きい分影響が大きいので、申告するの時は税理士に相談することをオススメします。

譲渡所得 = 売却代金 – (故人が購入した時の取得費-建物の原価償却費) – 売却経費

相続時に発生する税金が相続税ですが、これは売却経費として控除できる場合があります。これには基礎控除の話が絡んできて、複雑な話になってしまうので、ここでは触れません。税理士に税金相談する際に、確認してみてください。

以下の記事で基本的な考え方を解説しています。

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