コラム

東京のマンション売却~今は売り時?相場を知るには?

東京には競合する物件数も多いですが、需要も多いので、築年数や広さに見合った相場で売り出せば、売却に困ることはありません。多少時間をかける余裕があるなら、相場の上限で高く売れるまで待つこともできます。

購入者する人は、単身、DINKS、ファミリーまで幅広いです。東京オリンピックまでは相場が海外の不動産投資家が東京のマンションを購入するケースもあります。

我が家のケースでは、東京の山手線内でマンションの売却をして、購入時より700万高く売ることができました。東京のマンションは今が売り時かもしれません。

東京のマンション売却相場を調べる方法

マンション売却を始める前に、自分のマンションがいくらで売れそうかを知っておくと不動産会社と話をする時にも役立ちます。マンションの相場は地域や、その時々の経済状況で変わってくるので、できる限り最新の相場を調べておきたいものです。

自宅マンションを売却する時に。相場を調べた方法を紹介します!

HOME4U(関東版)

home4u東京
参考:東京都の中古マンションの価格相場比較 [ エリア×面積]

HOME4U(関東版)で東京の中古マンションの価格相場比較のページアクセスすると、地区と広さ別に平均価格を確認できます。自分のマンションに当てはまる欄を見ると一目で相場が確認できます。

我が家のマンションが売れた価格と比べてみましたが、結構近い値でした。東京のマンションの価格は、地域と広さ以外にも、築年数や駅距離によっても違ってきますので、より正確には不動産会社と相談しつつ決めていくことになりますが、査定価格が安すぎたりしないかの目安になります。

suumo(関東版)

suumo東京

参考:suumo:東京都のエリアから探す中古マンションの購入情報

不動産のポータルサイトsuumoには膨大な中古マンションの情報が掲載されています。我が家でマンションの売却を依頼した時も、suumoに掲載されていました。suumoの中古マンションの販売ページから自分のマンションに当てはまる条件で検索することで、似た条件のマンションの売り出し価格を知ることができます。

いくつか物件をピックアップして、自分のマンションの広さに換算すると、大体の相場を知ることができます。

細かい検索条件で絞り込めるようになっていますが、相場を調べる場合は以下の条件を指定します。

  • 市区郡
  • 専有面積
  • 間取り
  • 駅徒歩分数

マンションマーケット

マンションマーケット-東京
特徴です。合わせて所在市区町村や都道府県の相場も確認できます。

マンションマーケットを使って東京のマンション相場を調べる方法

トップ画面から売却するマンション名で検索します。

取引価格相場がでてきますので、最新の坪単価や平米単価を自分のマンションに掛けて、自分のマンションの売却価格の目安を知ることができます。過去の取引相場の推移も見れますので、今相場上がっているか、下がっているかも知ることができます。

マンションの相場を確認したら、一括査定で詳しい査定を

上記で紹介したサービスを使ってマンションの売却相場の目安が確認できたら、一括査定サービスを利用して複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を知ることができます。マンションの査定価格は不動産会社によって差がありますが、事前に目安をつけているので、自社の都合で安過ぎる査定をする不動産会社がないか、心配することなく査定に望めます。

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